ІПОТЕЧНЕ КРЕДИТУВАННЯ В СУЧАСНИХ РЕАЛІЯХ: ШЛЯХ ДО ДОСТУПНОГО ЖИТЛА В УКРАЇНІ

О.В. Фидря; Ю.С. Гордон; С.О. Кушнір

doi:10.26661/2414-0287-2024-3-63-13

О.В. Фидря Запорізький національний університет https://orcid.org/0009-0008-9462-707X
Ю.С. Гордон Запорізький національний університет https://orcid.org/0009-0000-2685-3456
С.О. Кушнір Запорізький національний університет https://orcid.org/0000-0002-1410-1887

DOI: https://doi.org/10.26661/2414-0287-2024-3-63-13

Ключові слова: нерухомість, будівництво, іпотека, кредитування, єОселя, Укрфінжитло, грантова програма, суб’єкт оціночної діяльності

Анотація

Безперервний розвиток іпотечного кредитування, або кредитування під заставу нерухомості, є актуальною проблемою сьогодення. В Україні питання іпотечного кредитування набуває особливої актуальності, особливо в сучасних умовах, зважаючи на потужні міграційні процеси, спровоковані вторгненням російської федерації в Україну, адже саме зараз закладається фундамент цієї системи. Стаття досліджує сучасний стан іпотечного ринку в Україні, його особливості та перспективи розвитку. Автори описують основні характеристики іпотечного кредиту, аналізують умови іпотечних програм провідних банків та динаміку іпотечного кредитування в 2022-2024 роках. Особлива увагу приділено державній програмі «єОселя», яка робить іпотеку доступнішою для широкого кола українців. Автори описують переваги програми, умови участі та процес оформлення іпотечного кредиту. Стаття підкреслює важливість державного регулювання та підтримки іпотечного кредитування, особливо зважаючи на наслідки повномасштабного вторгнення. Автори пропонують ряд заходів, спрямованих на стимулювання розвитку іпотечного ринку та захист прав позичальників та кредиторів. Дослідження буде корисним для фахівців у галузі фінансів, державних службовців, а також для громадян, які цікавляться іпотечним кредитуванням.

Посилання

1. Pro ipoteku : Zakon Ukrainy vid 05.06.2003 r. № 898-IV [On Mortgage: Law of Ukraine dated June 5, 2003 No. 898-IV]. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/898-15#Text [in Ukrainian]
2. Pytannya nadannya pilʹhovykh ipotechnykh kredytiv vnutrishnʹo peremishchenym osobam za rakhunok koshtiv hrantu, nadanykh Kredytnoyu ustanovoyu dlya vidbudovy (KfW) : Postanova KMU vid 28.04.2021 r. № 451 [Issues of Providing Preferential Mortgage Loans to Internally Displaced Persons at the Expense of Grant Funds Provided by the Credit Institution for Reconstruction (KfW): Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated April 28, 2021 No. 451]. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/451-2021-%D0%BF/ed20221105#n80 [in Ukrainian]
3. Deyaki pytannya zabezpechennya pryvatnym aktsionernym tovarystvom «Ukrayinsʹka finansova zhytlova kompaniya» dostupnoho ipotechnoho kredytuvannya hromadyan Ukrayiny: Postanova KMU vid 02.08.2022 r. № 856 [Certain Issues of Ensuring Accessible Mortgage Lending to Ukrainian Citizens by Public Joint Stock Company “Ukrainian Financial Housing Company”: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated August 2, 2022 No. 856]. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/856-2022-%D0%BF#Text [in Ukrainian]
4. Тiutiun А. Yak rozvyvaet`sya ipotechne kredytuvannya pid chas vijny. Ofitsiynyy sayt «Ekonomichna pravda» [Tytun A. How Mortgage Lending Develops During the War. Official website “Economic Truth”]. URL: https://www.epravda.com.ua/ columns/2024/03/8/710873/ [in Ukrainian]
5. Ipotechne kredytuvannya poza derzhavnoyu «yeOseleyu» ledve vyzhyvaye. Ofitsiynyy sayt «Finansovyy klub» [Mortgage Lending Outside the State “єОселя” Barely Survives. Official website “Financial Club”]. URL: https://finclub.net/ua/news/ipotechne-kredytuvannia-poza-derzhavnoiu-ieoseleiu-ledve-vyzhyvaie.html [in Ukrainian]
6. Natsionalʹnyy bank Ukrayiny. Inozemni investytsiyi – [National Bank of Ukraine. Foreign investments]. bank.gov.ua.URL: https://bank.gov.ua/ua/ [in Ukrainian]
7. Ofitsiynyy portal «Diya. «yeOselya» [Official portal “Diia. “єОселя”]. URL: https://eoselia.diia.gov.ua [in Ukrainian]
8. Ofitsiynyy portal AT «Sense Bank» [Official website of PJSC “Sense Bank”]. URL: https://help.sensebank.com.ua/hc/uk-ua/articles/4416664813842-What-documents-are-necessary-for-registration-of-a-mortgage-under-thehome-program#:~:text=For%20obtaining%20the previous %20decisions%20to, in%20AR%20Crimea%20–%20Immigrant’s%20Reference [in Ukrainian]
9. Ofitsiynyy portal AT «Oschadbank» [Official website of PJSC “Oschadbank”].URL: https://www.oschadbank.ua/credit/eoselia [in Ukrainian]
10. Ofitsiynyy portal AT «PrivatBank» [Official website of PJSC “PrivatBank”]. URL: https://privatbank.ua/kredity/eoselya [in Ukrainian]
11. Ofitsiynyy portal АТ «Ukrhazbank» [Official website of PJSC «Ukrhazbank»]. URL: https://www.ukrgasbank.com/private/credits/e_oselya/ [in Ukrainian]
12. Ofitsiynyy portal АТ «Ukreximbank» [Official website of PJSC “Ukreximbank”]. URL: https://www.eximb.com/ua/business/pryvatnym-klientam/pryvatnym-klientam-kredituvannya/eoselya.html [in Ukrainian]
13. Ofitsiynyy portal АТ «Credit Dnipro Bank» [Official website of PJSC «Credit Dnipro Bank»]. URL: https://creditdnepr.com.ua/ipoteka/eoselia [in Ukrainian]
14. yeOselya: Ukrayintsi vzyaly ipotechnykh kredytiv na 6 mlrd hrn z pochatku roku. Ofitsiynyy sayt Kabinetu Ministriv Ukrayiny [Ukrainians have taken out mortgage loans for 6 billion hryvnias since the beginning of the year. Official website of the Cabinet of Ministers of Ukraine]. URL: https://www.kmu.gov.ua/news/yeoselia-ukraintsi-vzialyipotechnykh-kredytiv-na-6-mlrd-hrn-z-pochatku-roku [in Ukrainian]